在广州拥有400栋楼是真的存在吗？
近日某社交平台上一位拥有广州400栋楼的楼王刷屏了。她展示着自己有钱人的生活：400多栋楼的钥匙、一笔又一笔不停的入账。房子实在是太多，已经不能走路去收租了，要骑上心爱的小摩托才行。自己也不太记得楼到底在哪里，只知道有密码盒的都是她的楼。
据这位93年的女生介绍：一栋楼每月可以赚到五六十万……不过有些时候也会只收入几万、十几万。哪怕按照她说的最小值，平均算5万/栋楼，理想的算400栋每月就是2000万。D姐在视频中豪气放话：只要她看中的，哪怕是一整栋楼……她都可以买!
真的这么豪横吗?在5月4日，楼王D姐正式回应说道：大多数的房子都是承包的，出租的房子是城中村房子，并没有想象中的高大上。雷女士表示，自己只是一个创业者，视频中的如此夸张的体现是剪辑后的营销效果，希望大家理性看待。
她说：这几百栋楼大多数都只有租赁权而没有所有权，赚的钱没有网上说的那么夸张。
她强调报道中的“月入2亿”是计算错误，“视频中说我每栋楼都赚50万，其实我说的是最高赚50万，还有赚几万的、几千的，甚至还有赔钱的。”实际上她只购买10多栋，其余的都是承包的，这就意味着D姐做的实际上就类似房屋中介。也就是俗称的二手房东。这样大家是不是瞬间就熟悉了，自如、青客、蛋壳都是市场上二房东的代表机构。
D姐具体的经营情况我们无从得知，但是我们可以从已经上市了的蛋壳来一探究竟。蛋壳在2017年、2018年的净亏损分别为2.72亿和13.70亿元，同比增加了404%;2019年净亏损34亿元，同时出租率连续两年下滑。运营成本中租金无疑是大头，2018年与2019年全年蛋壳公寓租金成本分别为21.718亿元、64亿元，同比增长194.7%。算下来，三年时间蛋壳公寓已累计净亏损50.42亿元，而且还越亏越多。
如果要维持这种扩张速度，蛋壳就需要大量的资金来“输血”。截止2019年12月31日，蛋壳公寓持有现金和限制性现金共34.56亿元。也就是说，一旦因为疫情失去收入，蛋壳公寓持有的现金仅能维持4个月的运营。今年2月以来，蛋壳公寓因“强制房东减免租金”引发舆论不满，其中不少租客反映自己面临被迫搬家的情况。
还记得在纽交所上市的时候，蛋壳公寓的发行价为13.5美元。但截至目前，蛋壳公寓股价跌至6.5美元，较发行时下跌超51.85%，市值蒸发12.81亿美元。诚然，蛋壳公寓作为坐拥43.83万套房的的专业包租公，虽然一年能收71.29亿的租金，但是80%多的收入得交给原房东，再扣去各种规模化、产业化运作的成本，也面临着巨额亏损和市值蒸发。
而这位广东包租婆，虽然400栋房子月入上千万，但除去日常管理费用、原房东的租金、以及扣除此次疫情下带来的损失，是否能比蛋壳做得更好，并实现持续的盈利呢?
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