当前位置:首页 > 生活 >

楼盘未封顶可以开盘吗

2023-03-22生活阅读 0

楼盘未封顶是可以开盘的,这个没有规定,现在大部分楼盘都是预售,并不是现房,而未封顶楼盘发放贷款也是没有限制的,现在的楼室大部分都是期房,简单来说就是房还没交手上,就得还贷款了。

楼盘未封顶可以开盘吗1

楼盘未封顶可以开盘吗

根据相关法律规定,楼盘没有封顶也是可以预售的,只要开发商满足预售条件的就行,也就是说只要开发商能办下来预售证,不管房子是什么状态都能进行销售。如果购房者想要购买期房的话还需要看清预售证,并结合房管局的公示信息进行对比,以免买到没有预售证的期房。

已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,持有建设工程规划许可证,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。现在楼市普遍实行预售制度,并不一定要房子全部改好之后才能出售,只要达到一定条件就能出售了。所以如果一栋楼还没封顶,但只要楼层总数超过七层,那么就符合了对外预售的条件。当然商品房在预售的时候,除了建筑完成度的要求之外,还有很多方面的要求,最基本的就是要五证俱全,而且还要有一定的预售保证款。

楼盘未封顶可以开盘吗2

未封顶楼盘发放贷款合法吗

未封顶楼盘发放贷款合法。房子没封顶可以办贷款,不影响办理按揭贷款,需要明确一点,我国允许商品房进行预售,只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。并且该开发商已经支付土地使用权出让金,取得土地使用权证书,持有工程规划许可证就可以办理按揭贷款。

楼盘未封顶可以开盘吗3

楼盘封顶完成进度的多少

楼盘封顶完成进度的90%了,后续还有不少工程,比如对建筑楼表进行外墙装饰;建筑内要进行水、电、燃气的布局安装;消防设施验收;公共区域也要进行整体装修。之后还要进行小区绿化工程,道路施工,建筑废料清运等,这些完成了后就可以交房验收了,一般交房时间是合同里提前1~2个月的时间。

本站文章均来自互联网,仅供学习参考,如有侵犯您的版权,请邮箱联系我们删除!

猜你喜欢

  • 常见绿茶有哪些品种

      常见绿茶的品种是:炒青绿茶、珍眉、高山绿茶和平地绿茶,绿茶并不特指某一种茶,而是所有未发酵茶的统称。绿茶根据制作工艺的不同分为烘青绿茶、炒青绿茶、杀青绿茶和蒸青绿茶,又根据产地等因素细细分成更多的品种,目前

    0常识2023-01-24
  • 2021冬至会有寒潮吗

    冬至节气是一年之中比较重要的一个节气,也是比较受欢迎的一个节气,在这个节气很多地方都会有各种各样的习俗和讲究。进入冬至之后,就开始进入数九天,也就是一年之中最寒冷的一个时期,这个时候很多地方都会有冷空气和寒潮,尤

    0生活2023-03-17
  • 有担保借款合同范本(实用8篇)

    有担保借款合同范本(1)甲方(出借人):____________身份证号:乙方(借款人):____________身份证号:丙方(担保人):____________身份证号:乙方向甲方提出借款,丙方作为担保人自愿为乙方的借款提供连带保证责任担

    1合同2023-04-19
  • 本命年戴红绳要露出来吗

    本命年是比较特殊的一个年份,也是比较有讲究的一年,在这一年里面很多人都会带一些饰品提升运势,红绳就是其中很受欢迎的一种饰品,本命年戴红绳是可以露出来让别人看的,也可以不露出来,主要看个人喜好。本命年戴红绳要露出来

    0生活2023-03-17
  • 湘西特产有哪些

      湘西是湖南的地级城市,这里山同脉,水同源,民俗相近,旅游资源丰富,今天就来盘点一下湘西有哪些特产吧!  湘西特产一:浦市甜橙  浦市甜橙是湖南湘西的特色水果,浦市镇至今已有一千多年的栽培历史,产地有着非常优越的地

    0美食2023-02-20
  • 黄沙合同(甄选5篇)

    黄沙合同(1)甲方:乙方:兹有甲方现将宿州市浍水西路下关中学南侧的中央大厦工程的石子、黄砂用料由乙方提供,本着平等互利,各种其责任的原则,经双方协商特签订合同条例如下:一、 甲方卸货地点:宿州市浍

    1合同2023-04-17
  • 钢铁肥皂什么原理

    近期,有人在安利一款钢铁肥皂,对于在厨房里做菜的朋友们来说,手上肯定避免不了有味道,特别是做鱼和海鲜的时候,一股鱼腥味,而钢铁肥皂很神奇,只要摸一摸,用清水冲洗就可以除味了!钢铁肥皂什么原理不锈钢皂除臭的原理基本上是分

    2好物2023-03-25
  • 解除合同证明模板(优质4篇)

    解除合同证明模板(1)兹有本单位职工______________________________,性别___________,年龄 _____________,住址 ________________________________,身份证号______________________________。劳动

    1合同2023-04-17
  • 网上买海尔冰箱都是从哪发货

    网上买海尔冰箱一般都是从郑州发货的,因为郑州属于中国中心位置的中原地区,有全国最大的铁路交通枢纽,往全国各地发货都比较方便。海尔冰箱要查是不是翻新机可以去海尔官方网站点售后服务进行查询,网站页面上可以在延保查

    0居家2023-03-13
  • 药房聘用员工合同(甄选8篇)

    药房聘用员工合同(1)甲方:乙方:根据《中华人民共和国劳动法》,甲、乙双方在自愿、平等,协商一致的基础上,签订聘用合同如下:一、甲方拥有门诊营业执照,聘用乙方_____医师为本诊所医生。二、合同期限1

    1合同2023-04-17