当前位置:首页 > 生活 >

回迁房是自己选房还是抽随机

2023-03-16生活阅读 0

回迁房是可以直接挑选的,本身回迁房质量就比商品房质量差,一般楼层和户型如果还有的话,是可以自己挑选的。那么,回迁房是自己选房还是抽随机?回迁房超出十多平方怎么算钱?一起来看看不懂就问带来的介绍吧!

回迁房是自己选房还是抽随机1

回迁房是自己选房还是抽随机

回迁房是自己选房。回迁房的选房规则是谁先将旧房搬空并上交给房地产钥匙,谁就有优先选房的权利,这属于自己选房的情况。回迁房主要有三种类型,分为别:农房回迁房、城房回迁房、自管公房回迁房。不管是那种类型的回迁房,在拆迁之前,政府都在与居民签署合同,并且会在合同当中明确写明选房的规则,居民只要按照合同当中的规定进行选房工作即可。

回迁房是自己选房还是抽随机2

回迁房超出十多平方怎么算钱

此类房屋如果是在人均面积未超出十五平方米的情况下,可按照房改的成本价格来算钱。但如果超出了十五平方米,那么超出部分则依照本地经济适用房的价格来算钱。这两种情况都不再扣工龄,也不能享受教师的优惠政策。

回迁房是自己选房还是抽随机3

回迁房买卖注意事项

1、要注意一房数卖

无法办理,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2、定好交房的时间

签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

3、买方要留尾款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险,规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院费,还需花费时间等成本。如果留有尾款(最好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将尾款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

4、要求卖方的配偶签名

实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据的有关规定,该房产应属于,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果。其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。

本站文章均来自互联网,仅供学习参考,如有侵犯您的版权,请邮箱联系我们删除!

猜你喜欢

  • 购销电池合同范本(精选8篇)

    购销电池合同范本(1)甲方(购货方):法定代表人:乙方(供货方):法定代表人:根据《中华人民共和国合同法》的规定,甲乙双方在平等互利的基础上,经友好协商达成本合同条款,共同遵照执行。一、合同标的:产品型号

    0合同2023-04-19
  • BOBBI BROWN羽柔蜜粉饼怎么样 BOBBI BROWN羽柔蜜粉饼好用吗

      想要画出细腻妆容,就来试试BOBBI BROWN羽柔蜜粉饼吧!还不了解BOBBI BROWN羽柔蜜粉饼怎么样的朋友,快来跟着好物君一起看看BOBBIBROWN羽柔蜜粉饼怎么样吧!   BOBBI BROWN羽柔蜜粉饼怎么样  BOBBI BROWN羽柔蜜粉

    0好物2023-03-06
  • 树叶的形状为什么是各种各样的 树叶有哪些不同的形状

      因为树叶的遗传物质不同,即DNA不同,从而控制合成的蛋白质不同,导致树叶有不同的形状。另外,不同的叶片形状能够适应不同的生长环境,比如在炎热干旱的沙漠地区,仙人掌的叶片退化形成尖刺,这样做是为了减少水分的蒸腾,保存

    0生活2023-03-05
  • 为什么孤独的人总是孤独?

      大概没有人喜欢孤独的感觉。近期有研究表明,被孤立不仅带来心理上的创痛,更影响身体健康。根据今年春天发表的一项研究,孤独可能将一个住院病人死亡的可能性拔高26%,这一效应与肥胖症造成的健康影响相当。   正因

    0趣味2023-02-12
  • 榴莲凸起高的好还是平的好

    榴莲是生活中比较常见的一种水果,它含有丰富的营养成分,吃起来味道香甜可口,很多人都喜欢吃。在购买榴莲的时候,有些榴莲会比较平,有些榴莲会凸起来比较高,这种一般肉会比较多一点,所以买这种凸起来的榴莲比较好。一、榴莲凸

    0生活2023-03-14
  • UP主是什么意思(b站弹幕常见语)

    UP主是什么  UP主(uploader),即上传者,网络流行词。up即“upload”(上传)的缩写,UP=アップロード=upload,主=本人,up主的意思就是上传者。指在视频网站、论坛、ftp站点上传视频音频文件的人。up是upload(上传)

    0生活2023-03-04
  • 2022高考期间考点附近路段怎么封

    2022高考期间考点附近路段怎么封是大家时下最为关心的。毕竟高考作为全国统考,每每高考到来之际,各地方为了考生们能顺利到达以及高考环境的安静,都会进行封路,下面就和大家一起看看高考学校路段几点封路。2022高考期间考

    0生活2023-03-19
  • 央视曝光部分袜子致癌染料超标什么牌子-便宜袜子染料致癌物高不高

    生活中不仅需要严格把控食品安全,服装行业也是需要把控的,近期央视曝光部分袜子致癌染料超标引热议,希望扩大调查面积,查出来全部曝光,相关部门尽快要求整改或关闭并销毁库存好吗!央视曝光部分袜子致癌染料超标什么牌子据了

    1常识2023-03-24
  • 商品房商品房买卖合同(优选16篇)

    商品房商品房买卖合同(1)卖方:__________________(简称甲方)身份证号码:__________________地址:__________________买方:__________________(简称乙方)身份证号码:__________________地址:_____________

    0合同2023-04-18
  • 2022年南京9月气温热吗

    对于上班族来讲一年中最爱出行的时间就是9月份,毕竟此时因为已经进入了秋季很多地方都变得凉快起来,再加上此时学生也已经上学,很多人都会在这个月份计划出行,下面小编就以南京为例,一起看看2022年南京9月气温热吗。2022年

    0生活2023-03-20